LPR连续三月未动,购房者是否该入手?

股票学习 09月09日

连续三月未下调!最新出炉的7月贷款市场报价利率(LPR)依然保持不变。

7月20日,全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与上月持平。

自2019年8月改革以来,LPR共进行12次报价。目前,1年期LPR累计下行40个基点,5年期LPR累计下行20个基点。

(制表:中国财富)

为什么按兵不动?

市场对7月LPR保持不变已有预期。

7月15日,央行开展1年期中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,维持2.95%利率不变。MLF操作一直被视为LPR报价的先行指标。

除此之外,易居研究院智库中心研究总监严跃进向中国财富表示,此次利率数据与上月持平,充分说明当前利率政策的导向,即在上半年持续性的“降息”背景下,总体上以消化前期较为宽松的政策为主。

同时,近期央行已经连续多次进行逆回购操作,上周(7月13日-7月19日),央行共开展四次逆回购操作,累计逆回购3300亿元。业内分析,市场的流动性已经较为充裕,如果继续“降息”,则容易形成过度宽松的预期。

不过,东方金诚首席宏观分析师王青指出,LPR报价未下调也不代表实际贷款利率完全保持不动。事实上,受结构性货币政策的影响,银行还可能根据信贷政策、客户资质等原因,在新发放贷款中下调实际利率,即在LPR的基础上调整加减点。

综合考虑上半年企业一般贷款利率降幅和全年让利目标,虽然7月MLF利率不变,但是商业银行也会小幅下调作为企业一般贷款利率定价参考的1年期LPR报价,从而引导企业贷款利率更大幅度下行的可能。

LPR走势如何?降准降息是否还有空间?

严跃进指出,虽然此次没有对LPR利率进行下调,但鉴于当前利率数据总体较低,所以下半年依然以低息为导向。

中原地产首席分析师张大伟也表示,国务院常务会议此前明确金融系统全年向实体经济让利1.5万亿元的指标,让利才刚开始,因此下半年LPR报价下行的速度将会加快,也意味着同期一般企业贷款利率将有更大幅度的下降。

王青指出,8月MLF“降息”或将重启,因为下半年国内防疫继续常态化,将不可避免地对经济生活带来影响。同时,伴随7月毕业季到来,8月之后城镇调查失业率有可能再度攀升至6.0%以上。综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕,加大力度解决融资难,缓解企业资金压力,全年人民币贷款新增和社会融资新增规模均超过上年。

综上,月底降准的预期将大增,如果降准顺利落地,下月LPR下降的概率也进一步增加。

对楼市传递了什么信号?

虽然连续三个月放缓“降息”带来利空,但房地产市场已经全面复苏,因此整体影响有限。

7月16日,国家统计局发布的6月70个大中城市房价指数显示,有61城新建商品住宅价格环比上涨,楼市全面回暖的迹象明显。

1-6月,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%,1-5月份为下降0.3%。其中,住宅投资46350亿元,增长2.6%,增速比1-5月份提高2.6个百分点。

(制表:中国财富)

整体看,年内“降准”“降息”给房企带来了相对宽裕的资金面,房地产贷款作为相对稳定安全的信贷资产,虽然LPR保持了三个月平稳,但银行执行层面的降息一直在持续,且预计在年内还有继续降低的可能性,因此对于房地产企业融资影响不大。

购房者现在是否应该行动?

进入下半年以来,杭州、宁波、东莞、深圳等房地产过热地区已经开始收紧楼市调控政策,尤其是深圳的“715新政”,堪称深圳最严楼市调控政策。

业内表示,热门城市大概率还会继续收紧调控。对于购房者来说,在目前房价稳定、房贷利率平稳、货币较为宽松、核心城市人口流入的情况下,确实是买房的好时机,尤其是二手房,有购房刚需的人群可以早点入手。

对于大部分人关心的房贷利率选择,专家表示,6月全国首套房贷平均利率为5.28%,环比下降4个基点;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3个基点。从长期来看,选择LPR浮动利率更为划算,因为相对于固定利率,LPR利率仍然会持续走低,选择LPR贷款者相对会比选择固定利率还更少的利息。